1. ترخيص البناء الجديد

متى تحتاجه؟

• بناء مبنى سكني جديد
• بناء منشأة تجارية
• بناء منشأة خدمية
• بناء منشأة إدارية

ما يشمله الترخيص:

• الموافقة على التصميم المعماري
• تحديد عدد الأدوار المسموح
• التأكد من الارتدادات القانونية
• شروط السلامة الإنشائية

مدة الصلاحية: سنتان قابلة للتجديد

2. ترخيص الهدم

متى تحتاجه؟

• هدم مبنى قديم لإعادة البناء
• هدم جزء من مبنى
• هدم مبنى آيل للسقوط
• إزالة مباني مخالفة

لماذا الترخيص ضروري؟

• حماية المباني المجاورة
• ضمان السلامة العامة
• التخلص الآمن من الأنقاض
• تجنب العقوبات القانونية

الهدم بدون ترخيص: غرامات تصل لـ100,000 جنيه

3. ترخيص التشطيب والترميم

متى تحتاجه؟

• تشطيب مبنى جديد لأول مرة
• ترميم مبنى قديم
• تجديد واجهات
• تعديلات داخلية

ما يشمله:

• الموافقة على التصميمات
• التأكد من عدم المساس بالإنشاء
• موافقة على تغيير الواجهات
• شروط السلامة والأمان

4. ترخيص التوسعة والإضافة

متى تحتاجه؟

• إضافة دور علوي جديد
• توسعة أفقية في الأرض
• إضافة غرفة أو ملحق
• بناء سور أو مظلة

شروط التوسعة:

• وجود مساحة متاحة للبناء
• عدم تجاوز نسب البناء
• الالتزام بالارتدادات
• سلامة الإنشاء الأصلي

5. ترخيص تغيير النشاط

متى تحتاجه؟

• تحويل مبنى سكني لتجاري
• تحويل محل لعيادة أو مكتب
• تحويل فيلا لمدرسة أو حضانة
• تحويل مخزن لمصنع صغير

شروط تغيير النشاط:

• موافقة التخطيط العمراني
• توافق مع طبيعة المنطقة
• استيفاء شروط النشاط الجديد
• ترخيص الدفاع المدني

6. تراخيص خاصة

منشآت خاصة تحتاج تراخيص إضافية:

أ. المنشآت الصناعية:

• موافقة البيئة
• موافقة الصحة
• ترخيص التشغيل

ب. المنشآت الطبية:

• موافقة وزارة الصحة
• شروط العدوى والتعقيم

ج. المنشآت التعليمية:

• موافقة وزارة التربية
• شروط المساحات

1. خطر الهدم الإجباري

السيناريو الواقعي:

• تبني بدون ترخيص
• الحي يكتشف المخالفة
• يصدر قرار إيقاف فوري
• إذا لم توقف... يأتي قرار الإزالة
• الهدم الإجباري على نفقتك!

2. غرامات مالية ضخمة

الغرامات القانونية:

للبناء بدون ترخيص:

• من 50,000 إلى 500,000 جنيه
• حسب حجم المخالفة
• قابلة للمضاعفة عند التكرار

للهدم بدون ترخيص:

• من 20,000 إلى 100,000 جنيه
• تعويض أي أضرار للجيران

3. عقوبات السجن

متى تُطبق عقوبة السجن؟

• البناء على أملاك الدولة
• البناء على أراضي زراعية
• الهدم المتعمد لمبنى تراثي
• التكرار المتعمد للمخالفات
• عدم الامتثال لقرارات الإيقاف

العقوبة: من 6 أشهر إلى 5 سنوات

4. عدم القدرة على توصيل المرافق

بدون ترخيص:

• لا كهرباء رسمية
• لا مياه شرب
• لا غاز طبيعي
• لا خط تليفون أو إنترنت
• لا صرف صحي رسمي

النتيجة: مبنى غير صالح للسكن!

5. استحالة البيع أو التأجير

من يشتري أو يستأجر عقاراً مخالفاً؟

المشترون الجادون:

• يرفضون العقارات المخالفة
• لا يستطيعون الحصول على تمويل
• قيمة العقار تنخفض 40-60%

عقار بـ3 ملايين قد يُباع بـ1.2 مليون فقط!

6. خطر على السلامة والأرواح

البناء بدون ترخيص يعني:

• لا إشراف هندسي محترف
• لا فحص للتصميم الإنشائي
• لا مراعاة لمعايير السلامة
• لا فحص للمواد المستخدمة

النتيجة المحتملة: انهيارات وحرائق ووفيات

الحالات السريعة

1-2 شهر

• كل المستندات جاهزة وكاملة
• التصميمات بسيطة ومتوافقة
• الأرض في منطقة منظمة
• لا مخالفات أو مشاكل

الحالات المتوسطة

2-4 أشهر

• بعض المستندات تحتاج استكمال
• التصميم يحتاج موافقات متعددة
• الأرض في منطقة بها بعض القيود
• إجراءات عادية نسبياً

الحالات المعقدة

4-6 أشهر

• مشروع كبير ومعقد
• منطقة بها قيود خاصة
• يحتاج موافقات جهات متعددة
• مبنى تراثي أو منطقة حساسة

1. مهندسون متخصصون

• مهندسون معماريون ومدنيون مرخصون
• خبرة عميقة في كل أنواع التراخيص
• نسبة نجاح: 99.8%

2. سرعة استثنائية

• علاقات قوية مع الجهات الحكومية
• متابعة يومية مكثفة
• نختصر الوقت بنسبة 30-40%

3. دعم مؤسسي قوي

• مدعومون من البنك الأهلي
• مصداقية مطلقة
• ثقة الجهات الحكومية

4. خدمات شاملة متكاملة

• من الاستشارة للتسليم
• كل شيء في مكان واحد
• لن تحتاج لأحد غيرنا

5. ضمان الموافقة

• نضمن لك الموافقة
• إذا رُفض... نعدل ونعيد مجاناً
• نواصل حتى تحصل على الترخيص

6. الخبرة والشفافية

• عرض سعر واضح من البداية
• لا تكاليف خفية
• تحديثات يومية بالتقدم

7. دعم مستمر

• دعم مجاني لمدة 6 أشهر
• إشراف هندسي (اختياري)
• علاقتنا معك طويلة الأمد