1. زيادة العائد الاستثماري

الحقيقة الاقتصادية: العائد من النشاط التجاري/الإداري أعلى بكثير من السكني!

مثال واقعي: شقة 100 م²

• إيجار سكني: 3,000 - 4,000 ج/شهر
• إيجار كعيادة: 8,000 - 12,000 ج/شهر
• إيجار كمكتب: 10,000 - 15,000 ج/شهر

الفرق: 3-4 أضعاف!

2. استغلال موقع استراتيجي

لديك عقار في:

• شارع رئيسي تجاري
• منطقة أعمال حيوية
• قرب مستشفى أو جامعة
• منطقة سياحية

تركه سكنياً = هدر للفرصة!

تحويله لنشاط مناسب = استغلال أمثل

3. تلبية احتياج السوق

السوق يحتاج:

• عيادات في منطقتك
• مكاتب للشركات
• حضانات للأطفال
• مراكز تدريب
• صالات رياضية

حوّل عقارك لما يحتاجه السوق!

4. تطوير مشروع تجاري خاص

تريد فتح:

• عيادتك الخاصة
• مكتبك أو شركتك
• مطعمك أو كافيهك
• صالونك أو مركزك
• صيدليتك أو محلك

عندك عقار مناسب؟ حوّل استخدامه... وابدأ مشروعك!

5. تغيير ظروف الحياة

أحياناً الظروف تتغير:

• ورثت فيلا كبيرة لا تحتاجها
• انتقلت لمسكن آخر
• العقار كبير على احتياجك
• تريد دخلاً ثابتاً بدلاً من السكن

الحل: حوّلها لنشاط يدر دخلاً دون بيع العقار!

6. الامتثال للقانون

الواقع المر: كثيرون يستخدمون عقاراتهم في أنشطة مخالفة!

أمثلة شائعة:

• شقة سكنية تعمل كعيادة
• فيلا سكنية تعمل كحضانة
• محل يعمل كمطعم بدون ترخيص

أنت واحد منهم؟ صحّح وضعك قبل العقوبات!

1. من سكني إلى تجاري/إداري

الأكثر شيوعاً وطلباً:

أ. من سكني إلى مكتب إداري:

• مكاتب شركات
• مكاتب استشارية
• مكاتب محاماة ومحاسبة

ب. من سكني إلى عيادة طبية:

• عيادة طبيب
• عيادة أسنان
• مركز طبي متخصص

2. من تجاري إلى نشاط متخصص

أ. من محل عادي إلى مطعم/كافيه:

يحتاج:

• ترخيص الصحة
• موافقة الدفاع المدني
• موافقة السياحة
• شروط التهوية والصرف

ب. من محل عادي إلى صيدلية:

• ترخيص وزارة الصحة
• شروط التخزين والتبريد

3. من إداري/تجاري إلى سكني

الأقل شيوعاً لكن يحدث

متى تحتاجه؟

• منطقة تحولت لسكنية
• انخفاض الطلب التجاري
• تفضيل السكن الشخصي

الصعوبة: أصعب من السكني للتجاري

4. من نشاط لنشاط آخر

ضمن نفس الفئة:

أمثلة:

• من مكتب إلى عيادة
• من محل ملابس إلى مطعم
• من كافيه إلى صيدلية
• من حضانة إلى مركز تدريب

حتى لو نفس الفئة: قد تحتاج تراخيص إضافية!

5. تحويلات خاصة ومعقدة

أ. تحويل لفندق أو نُزل:

• شروط السياحة صارمة
• تصميمات خاصة
• موافقات متعددة

ب. تحويل لمستشفى:

• شروط وزارة الصحة مشددة
• مساحات كبيرة مطلوبة

ج. تحويل لمصنع أو ورشة:

• موافقة البيئة
• شروط السلامة الصناعية

1. شروط الموقع والمنطقة

يجب أن يكون العقار في:

• منطقة تسمح بالنشاط الجديد
• شارع بعرض مناسب (غالباً 8 متر فأكثر)
• منطقة غير سكنية بحتة
• بعيداً عن المدارس والمستشفيات

لا يمكن التحويل في:

• المناطق السكنية الخالصة
• الشوارع الضيقة جداً
• الأدوار العالية

2. شروط المبنى والوحدة

المساحة:

• مساحة كافية لمتطلبات النشاط
• عيادة لا تقل عن 60 م²
• حضانة لا تقل عن 100 م²
• مطعم لا تقل عن 80 م²

المواصفات الفنية:

• تهوية وإضاءة كافية
• مخارج طوارئ
• حمامات بمواصفات خاصة
• صرف صحي مناسب

3. شروط الملكية والحقوق

يجب أن تكون:

• المالك الرسمي للعقار
• أو لديك توكيل رسمي
• العقار مسجل في الشهر العقاري
• لا يوجد نزاعات على الملكية
• سداد كل الضرائب العقارية

إذا كان العقار مُؤجَّر:

• موافقة المستأجر
• أو عقد إيجار يسمح بالنشاط
• إخطار المستأجر رسمياً

4. موافقة الجيران

بعض الأنشطة تحتاج موافقة الجيران:

• حضانات ومدارس
• ورش ومصانع صغيرة
• مطاعم وكافيهات
• أي نشاط قد يزعج الجيران

كيف؟

• توقيعات من الجيران المباشرين
• أو عدم اعتراض خلال فترة محددة
• أو موافقة الشياخة

5. شروط خاصة بكل نشاط

العيادات الطبية:

• غرفة انتظار + غرفة كشف
• حمام للمرضى
• تهوية جيدة

المطاعم والكافيهات:

• مطبخ مجهز بمواصفات صحية
• شفاط قوي
• حمامات للعملاء

الحضانات:

• مساحة للعب
• حمامات للأطفال
• مخارج طوارئ واضحة

1. خبرة متخصصة نادرة

• متخصصون في تغيير الاستخدام
• خبرة عميقة بكل أنواع التحويلات
• نسبة نجاح: 99.5%

2. أعلى نسبة نجاح

• نادراً ما يُرفض طلبنا
• نفهم متطلبات كل جهة
• نضمن لك الموافقة

3. سرعة ملحوظة

• علاقات قوية مع الجهات
• متابعة يومية مكثفة
• أسرع بـ30-40% من المتوسط

4. دعم مؤسسي استثنائي

• مدعومون من البنك الأهلي
• مصداقية مطلقة
• ثقة الجهات الحكومية

5. خدمة شاملة متكاملة

• من الدراسة للتسليم
• كل شيء في مكان واحد
• لن تحتاج لأحد غيرنا

6. ضمان الحصول على الموافقة

• نضمن لك الموافقة
• إذا رُفض... نعدل ونعيد مجاناً
• نواصل حتى تحصل على الترخيص

7. شفافية ومصداقية

• عرض سعر واضح من البداية
• لا تكاليف خفية
• تحديثات يومية بالتقدم