تسجيل الأصول العقارية بنجاح
خدمة تسجيل الأصول العقارية
بالشهر العقاري
نحوّل عقدك العرفي... إلى ملكية رسمية محمية بقوة القانون
✅ التسجيل يعني
- حصولك على صك ملكية رسمي باسمك
- تسجيل العقار في سجلات الدولة الرسمية
- حماية حقك القانوني بشكل كامل
- القدرة على التصرف الكامل في العقار
ما هو تسجيل العقار في الشهر العقاري؟
العملية القانونية التي تحوّل عقارك إلى ملكية رسمية
ببساطة شديدة: حتى لو دفعت ملايين الجنيهات واشتريت شقة أو أرضاً أو فيلا... وحتى لو تسلمت المفاتيح وسكنت فيها سنوات... عقارك ليس ملكك قانونياً إلا بعد تسجيله في الشهر العقاري!
⚖️ نص القانون المصري
المادة 9 من القانون المدني: "لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى في العقار، سواء كان ذلك فيما بين المتعاقدين أو كان في حق الغير، إلا إذا روعيت الأحكام المبينة في قوانين الشهر العقاري"
الترجمة الواضحة: بدون تسجيل = لا ملكية قانونية!
مخاطر عدم تسجيل العقار
أخطار حقيقية تهدد استثمارك
خطر البيع المزدوج
الأكثر شيوعاً وخطورة
- البائع يبيع العقار لأكثر من شخص
- من يسجل أولاً... يملك!
- أنت تخسر كل شيء
- حتى لو كنت أول مشتري!
📊 أكثر من 30% من قضايا العقارات سببها البيع المزدوج!
خطر ورثة البائع
سيناريو شائع جداً
- البائع توفي قبل التسجيل
- ورثته يرفضون إتمام التسجيل
- أو يطالبونك بمبالغ إضافية
- أو يدّعون عدم صحة البيع
النتيجة: قضايا طويلة وقد تخسر العقار!
خطر الديون والرهون
ماذا لو كان البائع مديوناً؟
- العقار قد يكون مرهوناً للبنك
- أو عليه أحكام قضائية
- أو متأخر في الضرائب
- أنت لن تعرف إلا بعد فوات الأوان!
عدم القدرة على التصرف
بدون تسجيل، لا تستطيع:
- ❌ بيع العقار رسمياً
- ❌ رهن العقار للحصول على قرض
- ❌ توريث العقار بشكل رسمي
- ❌ هبة العقار أو التنازل عنه
انخفاض القيمة السوقية
العقار غير المسجل يساوي أقل بكثير
- شقة مسجلة: 2 مليون جنيه
- نفس الشقة غير مسجلة: 1.4 مليون
- خسارة: 25-30% من القيمة!
خطر التقادم والضياع
كلما تأخرت:
- الأوراق تضيع
- الشهود يموتون أو ينسون
- البائع قد يتوفى
- المستندات تتلف
⏰ بعد 33 سنة: قد تسقط حقوقك بالتقادم!
فوائد تسجيل العقار في الشهر العقاري
استثمارك محمي... ومستقبلك آمن
حماية قانونية كاملة
- أنت المالك الوحيد الشرعي
- لا أحد يستطيع بيع عقارك غيرك
- حقك محفوظ في سجلات الدولة
- الدولة تحميك بقوة القانون
صك الملكية المسجل = درع حماية لا يُخترق
حرية كاملة في التصرف
- البيع في أي وقت تريد
- الرهن للحصول على قروض
- الهبة لمن تحب
- التأجير بعقود رسمية قوية
- التوريث بسهولة ووضوح
زيادة القيمة السوقية
العقار المسجل يساوي أكثر بكثير
- شقة غير مسجلة: 1.5 مليون
- نفس الشقة مسجلة: 2 مليون
- زيادة فورية: 25-35%!
قبول بنكي للتمويل
- رهن العقار مقابل قرض
- تمويل عقاري لمشاريعك
- قروض شخصية بضمان العقار
- حد ائتمان مرتفع
بدون تسجيل = البنوك ترفضك!
سهولة توريث العقار
- توزيع واضح ورسمي
- لا نزاعات عائلية
- إجراءات بسيطة
- حقوق محفوظة للجميع
العقار المسجل = سلام عائلي بعد رحيلك
راحة بال تامة
- لا قلق من البيع المزدوج
- لا خوف من النصب
- لا توتر من المستقبل
- أنت وعائلتك في أمان تام
الراحة النفسية = لا تُقدر بثمن
خدمة تسجيل العقارات من الأهلى مصر
نحوّل عقدك العرفي... إلى ملكية رسمية محمية بقوة القانون
الأهلى مصر تقدم لك خدمة شاملة ومتكاملة لتسجيل عقارك في الشهر العقاري، من البداية للنهاية، بأسرع وقت وأقل تكلفة وأعلى احترافية.
كيف نعمل؟ رحلة التسجيل الكاملة
عملية منظمة... خطوة بخطوة... حتى تستلم صك الملكية
المرحلة الأولى: الفحص والتقييم
نبدأ بدراسة شاملة لوضعك
اجتماع أولي + فحص المستندات + البحث في السجلات
- تلتقي بخبرائنا القانونيين
- فحص عقد البيع وعقود البائعين السابقين
- البحث في السجلات الرسمية
- تقييم الوضع القانوني
- تحديد المدة المتوقعة
✅ النتيجة: تقرير تفصيلي وخارطة طريق واضحة
المرحلة الثانية: استكمال المستندات الناقصة
معظم الحالات تحتاج لاستكمال أوراق
تسلسل الملكية + موافقات + رفع مساحي + ضرائب
- استخراج تسلسل الملكية
- الحصول على موافقات البائع
- إعداد الرفع المساحي
- سداد الضرائب والرسوم
- إعداد عقد البيع النهائي
📋 كل الأوراق جاهزة للتوثيق
المرحلة الثالثة: التوثيق الرسمي
تحويل العقد من عرفي إلى رسمي
حجز موعد + جلسة التوثيق + التسجيل
- نحجز موعداً رسمياً
- نرافقك في الزيارة
- مراجعة كل الأوراق من الموظف
- التوقيعات الرسمية
- ختم وتوثيق العقد
⏱️ المدة: جلسة واحدة، 1-2 ساعة
المرحلة الرابعة: استخراج صك الملكية النهائي
الوثيقة الذهبية
متابعة + طباعة + اعتماد + تسليم
- تقديم طلب رسمي
- متابعة يومية مع المسؤولين
- طباعة صك الملكية الرسمي
- اعتماده من رئيس مكتب الشهر
- نستلم الصك باسمك
📅 المدة: 15-30 يوم من التوثيق
المرحلة الخامسة: التسليم والمتابعة
ما تستلمه + الدعم اللاحق
مستندات كاملة + دعم مستمر
- صك الملكية الأصلي باسمك
- عقد البيع الموثق
- شهادة التسجيل من الشهر العقاري
- كروكي مساحي معتمد
- نسخ إلكترونية لكل الأوراق
✅ استشارات مجانية لمدة 6 أشهر
أنواع العقارات التي نسجلها
جميع أنواع العقارات
الشقق السكنية
الفلل والمنازل
الأراضي الفضاء
المحلات التجارية
العقارات الإدارية
العقارات الاستثمارية
المستندات المطلوبة
نساعدك في تجهيز كل الأوراق
مستندات البيع
- عقد البيع (عرفي أو ابتدائي)
- إيصالات الدفع
- محضر تسليم العقار
مستندات البائع
- صك الملكية الخاص بالبائع
- بطاقة الرقم القومي
- توكيل رسمي (إن وجد)
مستندات المشتري
- بطاقة الرقم القومي
- شهادة ميلاد حديثة
- توكيل رسمي (إن وجد)
مستندات العقار
- كروكي مساحي حديث
- رخصة البناء (للمباني)
- عقد الشركة المالكة
⚠️ لا تقلق: إذا كانت بعض الأوراق ناقصة... نحن نساعدك في استكمالها!
لماذا تختار الأهلى مصر لتسجيل عقارك؟
نحن لسنا مكتب محاماة عادي... نحن شريكك في حماية استثمارك
خبرة قانونية عميقة
- محامون خبراء في القانون العقاري
- أكثر من 20 سنة خبرة
- نسبة نجاح: 99.5%
سرعة استثنائية
- علاقات قوية مع مكاتب الشهر
- متابعة يومية مكثفة
- نختصر الوقت بنسبة 30-40%
دعم مؤسسي
- مدعومون من البنك الأهلي
- مصداقية مطلقة
- ثقة البنوك والمحاكم
خدمة شاملة
- من الاستشارة للتسليم
- كل شيء في مكان واحد
- لن تحتاج لأحد غيرنا
شفافية كاملة
- عرض سعر واضح من البداية
- تحديثات يومية
- لا مفاجآت في التكاليف
دعم مستمر
- استشارات مجانية لمدة 6 أشهر
- مساعدة في أي إجراءات لاحقة
- علاقتنا معك طويلة الأمد
الأسئلة الشائعة
إجابات واضحة لكل ما يدور في ذهنك
ما الفرق بين العقد العرفي والعقد المسجل؟
- موقّع بين البائع والمشتري فقط
- غير مسجل في الشهر العقاري
- لا ينقل الملكية قانونياً
- لا يحميك من البيع المزدوج
- مسجل رسمياً في سجلات الدولة
- ينقل الملكية قانونياً وفعلياً
- يحميك تماماً من أي نزاع
- صك ملكية رسمي باسمك
الخلاصة: العقد العرفي = ورقة | العقد المسجل = ملكية حقيقية
هل يجب تسجيل كل أنواع العقارات؟
نعم! كل أنواع العقارات:
- الشقق في عمارات أو كمبوندات
- الفلل والمنازل المستقلة
- الأراضي الفضاء
- المحلات التجارية
- المكاتب والعيادات
- العمارات الكاملة
القاعدة: إذا اشتريته = يجب تسجيله!
ماذا يحدث إذا رفض البائع التعاون في التسجيل؟
هذه مشكلة شائعة... ولها حلول قانونية:
الحل 1: الضغط الودينتواصل معه بشكل رسمي ونوضح العواقب القانونية
الحل 2: الإنذار الرسمينرسل إنذاراً رسمياً على يد محضر
الحل 3: رفع دعوى قضائيةنرفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع - المحكمة تحكم لصالحك
نسبة نجاحنا في هذه الحالات: 98%
هل يمكن تسجيل عقار اشتريته منذ سنوات طويلة؟
نعم بالتأكيد! لا يوجد حد زمني.
حتى لو اشتريت العقار منذ 10، 20، أو 30 سنة - يمكننا تسجيله!
كيف؟- نجمع المستندات المتوفرة
- نستخرج البدائل للمفقود
- نتعامل مع ورثة البائع (إن توفي)
- نثبت حيازتك الطويلة للعقار
⚠️ مهم: كلما أسرعت... كان أسهل وأرخص!
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟ وكيف تُحسب؟
ضريبة التصرفات العقارية:
- ضريبة تُدفع لمصلحة الضرائب
- عند نقل ملكية عقار
- نسبتها: 2.5% من قيمة العقار
شقة اشتريتها بـ2 مليون جنيه = ضريبة 50,000 جنيه
نصيحتنا: ادفعها كاملة وبصدق... راحتك النفسية لا تُقدر بثمن!
هل التسجيل إلزامي أم اختياري؟
قانونياً: إلزامي!
القانون المصري واضح: يجب تسجيل كل عقود بيع العقارات خلال 30 يوماً
الحقيقة:التسجيل ليس اختيارياً إذا كنت تريد:
- حماية حقك
- منع البيع المزدوج
- القدرة على البيع أو الرهن
- راحة البال
⚠️ لا تؤجل التسجيل! كل يوم تأخير = مخاطرة بملايينك!